长租公寓市场备受资本关注

从“租售并举”政策风口下的宠儿，到“租金贷”阴影下多家品牌资金链接连断裂，长租公寓行业的2018在不断动荡中趋于沉寂。目前长租公寓的创业品牌中，大部分头部玩家都在与资本进行深入沟通接触或是储备发行融资产品，2019年可能会是长租公寓头部品牌融资的集中爆发期。

与资本积极接触的金字塔顶不同，尾部、中段的长租公寓品牌已经开始直面成本及盈利问题，一些小型、地方性的长租公寓创业品牌甚至在悄无声息消失，在头部玩家迎接“春天”的同时，他们正在遭遇寒冬。

2018年，国内长租公寓的关店率为3.6%，而区域性的小型分散式长租公寓品牌的关店率远超这一数值。尾部的区域型小品牌既无法拿到强有力的融资，也没有相应的综合运营能力，在市场竞争愈发激烈、产品同质化严重、头部企业开始大规模整合的大环境下，类似的情况或许会在未来集中爆发。

经过2018年的各类事件“洗礼”，资本对投资长租公寓品牌的各方面要求显著提高，“你的规模、团队情况、不同需求层次的卡位情况、商业模式等等，了解的点越来越全面、细致。”

随着长租公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新的整合阶段。

如今，长租公寓行业已经从野蛮增长向精细化运营转变，行业头部企业通过强强联合、规模化经营，提高效率，有利于促进住房租赁市场稳定规范发展。同时，将打破单一住房租赁机构对市场的垄断，让整个行业竞争格局更加均衡，走向健康有序、高层次发展的阶段。