服务公寓成奢侈品牌掘金新大陆

由于商务生活方式的变化，让服务公寓如雨后春笋般不断出现在市场中，服务公寓自身价值引来奢侈品大军入驻，服务公寓成为奢侈品牌掘金的新大陆。

由于挂着高档品牌的服务公寓往往建在城市核心区，因此它有很高的溢价能力。与传统酒店相比，能让公司更快地回笼资金是服务公寓的一大优势。而品牌公寓销售分为两种，一种是业主自住，另一种是返租给开发商，返租期由开发商协定，然后再交由酒店品牌方运营、管理，面向商务、外交外籍等人士提供长期或短期的租赁服务。

服务公寓之所以有掘金价值就在于那些可售又返租型的住宅。因为这些可售又返租型的住宅会涉及到利益分割，开发商不仅要给品牌方授权费和管理费，还要支付给买了品牌服务公寓的小业主6%~8%回报。回报的具体金额是由业主和开发商私下商谈。而2013年便出现广东东莞、惠州，以及海南三亚等城市的小业主购买公寓后返租的事件。小业主先购买一套公寓，然后进行返租，每年不仅可以得到6%~15%的回报，还可以得到公寓的酒店品牌在其他城市的酒店三十多天免费居住权。

由于服务公寓可返租盈利的自身特点，企业将服务公寓与其他理财方式进行对比，将服务公寓的优势突出，并放在网络上进行广泛宣传，从而将返租式酒店打造成了一种全新的投资和宣传方式。

能够吸引开发商的是少数人的潜力，酒店在开发商眼中已无过多价值，但是服务公寓依旧是一块等待打磨的璞玉。就像高力国际董事 Govinda Singh 在接受采访时所说，意识到品牌溢价能力，开发商越来越多启用品牌酒店与公寓的混合用途模式。可见未来奢侈品牌定会紧紧盯住服务公寓这座暂时未被全力开发，但却含金满满的新大陆不放。