上海服务公寓市场近期简况

随着房屋租赁市场的快速发展，上海服务公寓行业前景广阔，供需两旺，无论公寓数量还是客户需求，都在稳步上涨。

调研报告显示，在刚刚过去的2018年底，上海有两个全新服务式公寓入市，分别为闵行区的上海盛捷古北服务公寓，以及位于浦东碧云的阳光城睿湾服务公寓。

盛捷古北服务公寓拥有285间大型豪华套房，从两房套房到四房顶层复式套房，皆提供独立宽敞的起居空间和阳台、厨具完备的厨房，以及整洁的浴室。

盛捷古北服务公寓地理位置优越，临近地铁10号线和9号线，仅需25分钟便可到达上海虹桥国际机场和上海虹桥火车站，驾车30分钟即可抵达嘉里中心和万象城购物中心，便利的交通能够满足您各种出行、购物需求。

阳光城睿湾服务公寓的入市为浦东租赁市场带来了新增供应。预计2019年，浦东服务式公寓市场将迎来更多新增项目（如馨乐庭及赛嘉服务式公寓），提振浦东市场的供应量。

受全球经济波动影响，服务式公寓市场国内租客逐渐增多。众多运营商也逐渐调整运营策略来更好地服务国内客户。

在服务公寓的租金方面，2018年底，上海市平均租金为204.4元/平米, 略有上浮。而空置率方面有小幅的上升。

受施工进度及经济环境的影响，一些预计2019年第一季度入市的租赁项目入市时间将推迟。