Savills 服务式公寓市场年度洞察摘要

近日，第一太平戴维斯发布了中国服务式公寓市场年度洞察，结果表明行业正经历结构性拐点，以下是重点摘要——

1. 上海和深圳两地，外派员工的数量和国籍较以往有所调整，外籍住户占比下降超过20%，中国籍客户的比例保持上升。

2. 从客户所从事的行业维度观察，互联网科技、人工智能、生物科技、新能源等行业的客户占比增加。

3. 企业派遣及个人工作需要的客户，占比略高于生活型住户。其中企业派遣型客户占比连续两年上升，高端市场仍受需求支撑；但中端市场需求受经济环境及长租公寓入市挤压，占比较去年略有下降。

4. 本次调查显示，大多数客户都对服务更加关注，尤其对外籍客户而言，服务的重要性较以往更为突出。

5. 受客观经济环境影响，约有半数受访客户正考虑适当调整租赁预算，希望业主能有较为宽松的议价空间。

6. 公寓市场现进入深度调整期，核心区域及运营良好的项目依然维持了相对坚韧的租金与出租率水平。