2023年三季度上海服务式公寓市场概况

第一太平戴维斯11日举办2023第三季度上海房地产市场回顾及展望暨未来企业不动产集中化管理策略媒体会，认为申城楼市各子市场正恢复信心，其中住宅租赁市场企稳，租赁公寓仍为热门的投资产品。

第一太平戴维斯披露：三季度，上海服务式公寓市场有4个新项目入市，共计1070套新增供应。其中包括恺诚行政公寓、浦发盛捷唐镇服务公寓、五角场博邻行政公寓和盛捷星河湾星邸服务公寓(首批50套)，且均位于非核心片区，为所在板块较稀缺的中高端市场提供更为专业的管理服务，带动品质型住房租赁需求。

期间录得静安8号、协信莎玛虹桥服务式公寓及逸兰露香园等服务式公寓停止营业，项目用以改造为养老社区、散售等方式退出市场，市场存量共减少367套租赁单元。

由于潜在买家观望情绪强烈，疲软的住宅销售市场支持租赁市场需求有所增长；加之暑期旅游市场恢复显著，游客需求助推短租公寓去化。

同期，全市服务式公寓空置率环比上涨0.3个百分点至18.7%，同比下降2.0个百分点。租金环比上涨0.2%，均价为人民币(下同)268.8元/㎡/月。尽管受新增供应影响整体空置率有所上调，但众多板块存量项目的入驻率均有所改善。

三季度有3个优质长租公寓项目入市，包括恺诚精选公寓、雅遇长租公寓(嘉定)和浦发雅遇公寓(唐镇)，新增供应998套。其中雅遇为雅诗阁旗下新长租公寓品牌，嘉定公寓为其在上海首个开业项目。优质长租公寓市场租金环比上涨0.6%，均价178.9元/㎡/月，空置率上升2.2个百分点，至20.9%。

申城的服务式公寓/住宅仍为热门投资产品，本季度成交2笔。其中，汇能集团以41.4亿元收购了中粮海景壹号的3栋楼(此前为辉盛国际运营的上海鹏利辉盛阁公寓)。

第一太平戴维斯认为，服务式公寓、长租公寓产品供应已达到近年峰值，由于涉租地块供应大幅减少，存量项目盘活将成为主要的新增点。随着非核心区域商务及产业发展，品质型租赁社区触达范围逐渐拓展，或将带来更多中高端租赁市场投资机会。（来源：中国新闻网）