开发商自持或委托运营的租赁公寓

上海有一些地段不错的租赁项目，这些楼盘本身为商品房性质，但被开发商自持或变相由运营方以服务式公寓类租房模式进行对外长期出租，部分未来还有可能进入市场转为出售。

珠江铂世古北里、陕西南路888、兆丰嘉园、凯德茂名公馆、森兰壹公馆、华山公寓、嘉御庭等等。

珠江铂世古北里

位于大古北板块的姚虹路，二期项目建造39栋170个单元，建面约400-600㎡的四拼和六拼联排别墅。而一期产品为3栋高层共285套约130-150㎡住宅，早已委托外租作为上海盛捷古北服务公寓。

陕西南路888

位置霸道，位于上海最吃香的“衡复历史风貌区”徐汇区陕西南路。原来是徐汇区汇景苑小区的一栋楼，作为雅诗阁旗下的高端服务式公寓，后来被杰成资本收购，改名为上海君汇服务公寓，目前公寓合同到期，改名陕西南路888上市出售，属于二手房性质！

兆丰嘉园

位于长宁区中山公园旁，一期小区2007年建成交付，南侧楼栋作为高级服务式公寓“园景公寓”品牌出租，精装修，22-24层左右高。现在该楼栋调整为售卖，以二手房交易模式进行，现在共约380套待出售。

凯德茂名公馆

是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，地处黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路交汇处，南京西路与淮海路两大繁华商圈的黄金地段。从2011年首次入市，由五幢11-26层公寓楼组成，有近300套顶级公寓，除6号楼以外，其余楼栋都已取证销售，而6号楼目前一直对外租赁。

森兰壹公馆

位于森兰版块，启帆路近张杨北路，地处中外环之间，东至张杨北路，南至启帆路，西至繁锦路，北至文化艺术中心。这批要入市的房源，原来作为租赁用房使用。

华山公寓

1993年中信泰富拿到的第一块地就是华山公寓，此后一直都作为酒店式公寓出租。2015年，华山公寓被上海龙峰企业集团整体收购，并按照香港豪宅标准进行改造升级。今年3月份首次推出东边栋出租，西边栋继续出租中。

嘉御庭

由香港嘉华集团投资开发，位于徐汇建国西路嘉善路。临近环贸IAPM、上海文化中心等生活文化商业设施。小区分为一期、二期、三期，一期2013年建造，二期2015年建造，三期是19年开始销售。嘉御庭有部分一期产品也是作为高端服务式公寓在出租中。