服务式公寓行业在中国的发展阶段

服务式公寓行业在中国的发展大致可分为三个阶段——

谨慎期：

服务式公寓在中国市场的发展是随着改革开发外资进入中国市场而正式开始的。在国际型商务城市，例如90年代初期开始的上海浦东开发，大量外资企业进驻，众多外企高管最初会选择入住高星级酒店。1998年随着雅诗阁等服务式公寓品牌的进入，这些高管开始选择入住服务式公寓。受限于“舶来品”的身份和特殊的客群定位，服务式公寓最初在中国市场的布局大多是小心翼翼的姿态，仅在北京、上海、天津等几个城市谨慎布局，如1998年，雅诗阁的首个国内物业在上海开业的同时同属雅诗阁旗下的盛捷首店也在天津开业。辉盛国际在2007年和2008年相继在北京落地两个项目。而雅诗阁在北京的第二家服务式公寓是2008年开业的。仅北京市场而言，辉盛国际比雅诗阁更快，更大胆一些。对于一些目前被热捧的新一线城市，审慎的服务式公寓布局更晚。雅诗阁落子杭州，是在2015年。杭州馨乐庭银泰城服务公寓，成为雅诗阁旗下品牌在杭州的首个物业。

布局期：

与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。需求增长的同时，服务式公寓也进入快速发展阶段。此时国际服务式公寓品牌在成功进驻部分重点市场之后，也顺势展开了不同品牌的矩阵布局。以旗下拥有多个服务式公寓品牌的雅诗阁为例，在已进军的城市，形成了全品牌的矩阵布局；在成都市场，2014年成都馨乐庭城南服务公寓开业，加上之前的成都盛捷江畔服务公寓和成都雅诗阁来福士，雅诗阁旗下三大品牌布局完成；在这之前，上海和苏州品牌矩阵也成功布局。


发展期：

近年来，服务式公寓租赁市场一改以往的谨慎态度，规模拓展的步子越发大了，逐渐步入了规模拓展的新阶段。2011年服务式公寓在酒店投资总额中仅占2%，2017年已经达6%，根据STR统计数据在新冠疫情影响全球的近两年，服务式公寓新增供给量仍呈现5.6%的稳定增长。多家服务式公寓品牌陆续发布拓展目标，这是以往不曾有过的。奥克伍德与碧桂园文商旅集团的合作品牌奥克伍德碧轩服务公寓计划于2030年在中国GDP前50强城市开设100家门店。辉盛国际将于未来4年在中国开设7家服务式公寓，雅诗阁计划到2023年在华管理服务公寓达到6万套，base佰舍公寓集团有三个项目在上海与北京即将相继开业。

目前服务式公寓品牌市场占有率已超30%，服务式公寓的国际品牌管理公司均在我国经济发达城市托管了服务式公寓项目，如辉盛国际、雅诗阁中国、万豪国际酒店集团旗下的万豪公寓、Shama莎玛等。