服务式公寓有望成为“新刚需”

据第一太平戴维斯数据，今年二季度上海服务式公寓总存量维持在9294套，北京二季度全市存量为8035套。而且，上海的服务式公寓交易和开业相对更活跃一些，仅今年2季度，就有2家公寓变更业主和运营方，以及4个新项目的开业。

不过，从现有品牌的预计开业规划来看，相对成熟的老品牌成为了这些传统热门商旅城市待开业公寓清单中的主流。一些具备“先锋”意识的品牌，品牌更偏爱新一线及文旅消费热门城市。

目前服务式公寓新品牌落地时，是否将该城市纳入选择范围。抛开一些以本地物业资源为导向的地方房企，主要以全国型企业以及国际服务式公寓的品牌落子为参考。目前，杭州的表现比较突出。

前有国际服务式公寓品牌，莎玛向其抛出橄榄枝。2014年，杭州莎玛和达服务式公寓正式开业，成为莎玛服务式公寓在国内的首秀。今年，还有两大品牌将“初舞台”选在了杭州。其一是保利公寓的高端公寓NPUB，首项目落地杭州钱江新城；其二是雅诗阁旗下的lyf共享公寓中国区首家——杭州lyf万科中城汇共享公寓正式投入运营。这样的表现，与杭州近年来不断增长的外来人才规模以及强劲的消费力休戚相关。

其次是从高星酒店的布局预判是否有服务式公寓新品牌落子的可能。当下，越来越多的酒店系服务式公寓，会以“双品牌”的模式，与高星酒店“抱团”发展。因此，那些能够吸引更多高星酒店的城市，吸引酒店系服务式公寓品牌落地的概率就更大。以138个在建酒店项目，位居国内酒店市场榜首的成都，潜力不可估量。

不到两年时间，成都共有10家高端酒店开业。仅今年上半年就有4家高端酒店相继开业，这个数字，有可能是一些中部地区城市一年都不能达到的目标。而且，成都还有11家待开业高端酒店，其中国际高端品牌数量占比达到了三分之二。这些高端酒店的进入，一是能联动旗下的服务式公寓一同进入；二是其业绩表现或将成为服务式公寓是否落地的指标，产生一定的判断影响。

不得不承认的是，与酒店集团对比，服务式公寓推出新品牌的速度相对较慢。即便是雅诗阁一类的老派服务式公寓玩家，目前在中国市场的是雅诗阁、盛捷、馨乐庭、lyf、途家盛捷以及雅遇一共6个品牌。当然，尽管少，但新品牌依旧会有。例如雅诗阁今年上半年收购了澳洲本土服务式公寓Quest ，假以时日，这个品牌也有可能会进入中国。届时，又将会花落谁家，以上两个维度或许能帮助我们进行预判。

曾有人问及，与酒店长包房看似差异不大的服务式公寓，为什么能够成为一个独立的市场品类？对此，一位常年居住在服务式公寓的人如是说道，“一座城市，不仅仅需要提供能保证快节奏工作的商业设施，更要为这些忙碌着穿梭期间的人们觅得一处达到家和工作平衡的居所，这才是一座真正的国际化大都市！”随着快节奏生活不断地下沉到新一线城市及二三线城市，不仅仅是首店，服务式公寓或将有望成为一座城市的“新刚需”。