酒店式公寓的崛起

       我们都知道，酒店式公寓是一种融合了住宅产品、酒店、一般房地产产品和金融产品属性的一个复合型投资型产品。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。我们也知道，近几年此类产品已经被越来越多的人所关注，在中国，酒店式公寓其实也已经经过了十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。

        很多人都会问，为什么酒店式公寓会在近期内开始蓬勃发展呢？我想他与外在环境的因素和本身的特点是分不开的。

外在环境的影响：

        中国，现在是越来越受到注目，近年来很多大型的国际活动都在中国举行，2008年在北京成功举办奥运会，2010年在上海成功举办世博会就是很好的例子，它们全方位展示中国社会、经济、文化成就和发展前景，是国力强盛的象征和国际地位提升的重要标志，因此他们的成功举行，给中国带来了持续的无法计算的后续效益，例如，会有越来越多的外国公司在中国驻扎。而酒店式公寓服务对象恰恰就是他们。

        现在的中国的发展是很迅速的，人民的生活水平得了很明显的提高，在丰衣足食后，会有更多的人去注重生活的质量，会花费更多的钱去享受生活，这种思维的改变，其实也间接的推动了酒店式公寓的发展。

内在的因素：

        根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，小业主取得了预期丰富的收益后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。

        酒店式公寓是一个复合型投资型产品，同时具备很多产品的属性，或者更为准确的说，它实际上是兼容以上产品的优点，所以其投资回报较高、投资风险较低而且更具投资经营的便捷性和居住的舒适性。
 

         酒店式公寓是一个时代的产物，它的蓬勃发展也间接的印证了中国近年来的崛起。