驻在833获生活方式公寓Top5奖项

近日，睿星资本Greystar旗下位于上海的首个高端租赁社区——驻在LIV'N833公寓，荣获“领航·第三届住房租赁产业国际论坛”生活方式公寓TOP5奖项。

驻在 LIV'N 833公寓位于中山公园商圈，于2020年底正式开业，提供多样化的户型以满足不同客人的需求，包括studio、一房一厅、两房两厅以及三房两厅等房型，全屋墙暖，配置高端品牌的家电和家具。公共设施包括健身房、瑜伽房、酒吧、会议室、室外泳池、共享空间等。

睿星资本Greystar中国董事总经理马千里先生（Charles Ma），在此次论坛上表示，他并不想为项目设定太多的“定位”和“限制”，不应该让定位限制了某些人群，让他们产生“这并不是适合我们的居所”的想法。因为现在的客群非常多元，每个人的需求亦不尽相同，现在的人们渴望获得更加多样化的服务和体验。睿星资本Greystar旗下项目更多的是在提供基本的舒适生活环境的大前提下，再根据住客的不同习惯和需求，打造额外的服务及标准。这从业主的资产角度来看，也是更具可持续性和长久性的。

谈及生活方式型公寓在环境及室内设计上的特点，马千里先生认为，作为一个家外之“家”，能突显当地文化特色是非常重要的，这能为住客带来真真切切的生活感。睿星资本Greystar在进行项目设计时会遵循“八二式”原则，那就是80%根据基本运营需求设计，例如走道多宽，卫生间面积多大，窗户有几扇，另外20%则需要设计师结合项目所在的区域特点及文化来进行发挥。

“社群活动”也正在成为生活方式公寓的代表性元素之一，大部分人认为这是一项“增值服务”，能为租金带来溢价，但马千里先生对此有不同的看法，他说道：“对于我们来说，社群活动是一个‘必有项目’，这能为我们带来更好的客户粘性，亦是最佳的宣传途径。可以设想，我们的住客带自己的朋友来参加了一场有趣的活动或看到这边热闹的场面后，这位朋友日后可能也会考虑租到这里，或是看到我们的新项目，自然会有熟悉感，提升了品牌知晓度，同时也增加了签约的可能性，这些积极的联动效应是业主们愿意看到的。”

马千里先生在讨论最后总结道：“我们在打造一个项目时并没有定式，考量的核心还是根据资本方的投资目的。他能承担怎样的风险，想得到怎样的回报，在此前提下，帮助我们的资本方提供资产价值最大化的方案。”