ICCRA发布租赁住房分类标准的报告

近日，ICCRA住房租赁产业研究院，在第三届住房租赁产业国际论坛上，发布了一份租赁住房产品的分类标准研究报告。

通过梳理对比美、德、日三国住房租赁市场的发展经验，结合我国租赁市场实际提出“租赁住房产品分类5P模型”，即租户需求（People）、地理位置（Place）、租金水平（Price）、产品装修配置（Product）及具象体验（Physical Evidence），并依此首次提出服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓（舒适型）、青年公寓（紧凑型）、宿舍型公寓、租赁式社区（青年型）、租赁式社区（家庭型）等7类产品的详细区分标准。

报告预测未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。企业则可依据5P模型针对性调配资源，满足消费者的需求。以市场进入门槛较高的服务式公寓和宿舍型公寓为例，报告指出：对于服务式公寓来说，除了硬件标准外，还需要具备高端酒店的从业背景，才能满足消费者对及具象体验的期待；对于宿舍型公寓来说，由于其采购方为企业、租户为员工，因此需要综合考量企业的租金预算并确保员工在租住方面的安全性和舒适性。

从资产估值角度，报告发现：高端公寓无论在租金坪效亦或总收入坪效方面都表现出色，虽然平均出租率相比其他类型产品略低，但其目标客源的支付能力较强，因此有效拉动了租金水平；宿舍型公寓由于其运营方式为按床位收取费用，形成了立体坪效，因此租金坪效及总收入坪效优于青年公寓和租赁式社区。

报告指出我国高端公寓以服务式公寓为主，占比约70%；青年公寓基本以紧凑型产品为主；租赁式社区中青年型产品和家庭型产品几乎平分秋色。这说明“独立单间且租金水平可控的小户型”是市场供需两旺的产品类型。