二季度上海服务式公寓市场简报

2021年第二季度，上海的服务式公寓市场平均空置率，环比下降5.9个百分点到12.2%，同比下降11.0个百分点。平均租金持续回升，环比上涨1.8%至人民币每平方米每月266.6元，较去年同期增长4.2%。

第二季度，上海服务式公寓租赁市场无新增供应入市，市场存量维持在9,294套。

上海辉盛庭国际公寓更名长河国际公寓新天地店，运营方变更为中融长河资本，成为长河国际公寓品牌旗下第二个高端服务式公寓项目。而雅诗阁旗下上海徐汇盛捷服务公寓亦经杰成资本收购后更名为上海徐汇君汇服务式公寓。

高端长租公寓市场迎来Base佰舍同丰路、星荟方隅公寓、宏伊安泊芮和天山安泊芮服务式公寓等四个新项目开业，新增1,183套公寓单元。

雅诗阁旗下的盛捷虹口外滩界服务公寓预计于2021年第三季度入市，将为上海服务式公寓市场带来209套新增供应。

服务式公寓业主及运营商面对愈发激烈的市场竞争亦考虑针对不同细分客群进行个性化室内设计，年轻租客的比例上升促使运营方尝试引入创新服务。例如雅诗阁中国与腾讯集团合作，将于2021年下半年起旗下物业推出定制电竞及游戏IP主题房，为客户提供沉浸式服务体验。