服务式公寓市场最新的发展态势

2021年一季度，上海服务式公寓的租金和入住率表现双双向好。租金方面，跟去年四季度的环比，呈现了中高幅度上涨的趋势；空置率方面，与去年同期空置率下降了10个百分点。

在过往的发展中，租赁服务式公寓的主导客群是外籍人士，但在过去的2020年，由于国际旅行以及出入境政策的严格限制，导致外籍商务客群需求大幅减少，目前中国籍客户占比达到了74%，外籍租户占比约26%。

国内富裕及高净值人群越来越青睐于服务式公寓。近年来，这部分群体对健康理念、私享服务的关注，意味着其生活方式、消费习惯也在趋向更加专属、精致的体验，高端服务式公寓是他们住宿的选项之一。从某种角度来说，疫情推动了这些群体增加对服务式公寓的需求。

近年来，国内的本土服务式公寓不断涌现，打破了原本国际服务式公寓占领绝对主导地位的局面。2019年，瑰悦服务式公寓正式发布；2020年，合景泰富旗下的高端服务式公寓合景·誉舍首店开业；今年年初，合肥市住房租赁发展股份有限公司打造的承寓·康睦嘉服务式公寓首店开业；4月，侨城坊 Q-PLEX推出尔邸品牌，首家旗舰店计划今年6月在深圳华侨城地区开业。

随着各地方不断以公租房和人才公寓等形式增加保障性住房资源，未来长租公寓市场或将持续分化，逐渐趋向国际长租公寓市场的品类布局，呈纺锤形，即以高端服务式公寓和保障性租赁住房为两大主要产品，白领公寓趋向式微。

而从当前中国长租公寓市场演变分析，房企也开始收紧原本广布局的产品品类，更多选择专注于高端服务式公寓。与此同时，老牌玩家也在借助各方力量不断实现规模的拓展，新进玩家则强势开拓硬核城市市场。