解析酒店式公寓存在的不足与困难

     据了解，目前酒店式公寓俨然成为了楼市的佼佼者，但是，时代是一直前进着的，而在以后的需求中，会更加趋向于精细化，如果酒店式公寓想要保持这种受宠的状态，那么它必然要经过下面几个方面的完善，因为这些困难和不足，足以绊倒它。

  就产品和市场方面来说，首先，同质产品的逐年增多，导致竞争日趋激烈。其次，城市精英开发建设时未考虑后期经营，在消防设施方面不具备办理合法经营手续的条件，降低了千禧龙苑酒店式公寓的竞争力。同时，由于没有独立门头，客户进出必须经过小区门岗，造成了酒店运营与物业管理之间的矛盾。再其次，配套设施的不完善。作为酒店式公寓必备的咖啡厅、洗衣房、餐厅、商务中心、娱乐中心等项目运作并不成功。最后，售房时未考虑投资业主与自住业主适当的划分区域，导致后期管理矛盾日益凸显,比如业主有一位偏瘫老人，夏季几乎天天坐着轮椅呆在大厅内，再比如业主饲养宠物，引起住客反感，对于这些现象物业公司只能劝说，无法采取强制措施，因而对公寓品质造成负面影响。

     就服务方面来说，酒店式公寓的员工皆为物业公司优秀的保安、保洁等人员转岗组成，没有经历过酒店服务实战，只能提供类酒店服务，服务水平与酒店相比存在较大差距。

   就体制机制方面来说，酒店式公寓是小区的一部分，因其自身规模较小，运营收益无法满足配备足够酒店运营人员的工资支出，同时由于公寓内有相当数量的业主自住，因而所有提供服务的人员只能是物业公司的员工，这就给公寓经营者和物业公司在员工管理、考核以及成本划分等方面带来困扰。

     正是因为酒店式公寓存在着诸多的不足与困难，所以，其未来也才令人担忧，但是从另一个方面来讲，这何尝不是给它一个发展的空间呢？