服务式公寓不同于酒店和长租公寓

服务式公寓是我国最早出现的长租公寓类型之一，早在20年前已经落地于中国，服务式公寓的概念是服务式公寓≠长租公寓≠酒店。

服务式公寓虽然隶属于大租赁行业中的一员，但雅诗阁这样的品牌目前的商业模型与酒店和长租公寓均有很大的区别。

严格说来服务式公寓的客群是酒店和公寓中间空白部分。这部分客群由于各种原因，通常需要在异地停留1周以上，长至一年以上。在华业务中雅诗阁平均租期仅6个月，而雅诗阁内部定义1个月以上即为中长期租约，从雅诗阁全球租约时长分布来看，50%以上的租约少于1个月，少于1周的租约占比最大，30%以下的租约来自于长期合约，其中1年以上的合约占比保持在20%左右。因此部分客群虽然与长租客群和酒店客群有小部分交叉，但是主体不同。

雅诗阁服务式公寓客户早期产生的原因主要来自跨国公司人员中长期时间段内有异地办公的需求。而这些跨国的商旅人士他们需要比酒店房间更生活化的居住空间，也需要比单纯租赁房屋更多的服务内容。因此，酒店和公寓均不是他们所需要的产品。

重组之后，为了进一步扩大资产管理规模，雅诗阁开始向长租公寓领域协同扩张和多元化发展，如多户型物业和定制的学生宿舍，集团的旅宿管理业务能力也为其进一步拓展至相关的长租公寓领域提供良好背书。