一线城市公寓租售市场将保持发展

2020年的一线城市高端公寓租赁市场，由于大批外籍租户无法按时回到中国继续原有租约，高端服务式公寓积极调整租赁策略向国内租户倾斜。以广州为例，截至2020年年底，广州全市高端服务式公寓租赁行情，已近乎恢复至疫情前水平。

分散式长租公寓市场在经历“租金贷”等问题后，未来一年整合之势将进一步席卷长租公寓市场。

一方面，政府层面来看，随着住宅租赁注册试点工作的推进，国家及地方针对租赁行业出台的监管，或将通过限制租赁平台预留租金等整治行动进一步提升。

另一方面，分散式长租公寓运营模式将从“二房东”模式转为更加轻资产的服务提供商或管理型角色，未来在保障租客权力、提升业主责任及市场透明度方面将进一步提升。

结合当前国家政策，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示，下半年以来，“外籍人士可经由港澳过关、完成隔离后入境”的政策亦助力外籍人士租赁需求恢复。

展望未来，在区域经济发展及居民消费升级需求的推动下，华南区住宅市场料将延续其坚挺表现，持续展示出高韧性。

住宅销售方面，一线城市在疫情冲击过后，房价涨幅维持稳步上升，而其他级别的城市涨幅已呈现波动收窄。

相较大众市场较为平缓的价格走势，多个城市高端市场无论成交水平还是价格，都录得较快增长，这种进一步分化的趋势预计将延续至2021年的住宅市场。