上海服务式公寓市场新项目概述

在2020年的四季度，上海服务式公寓市场有两个代表项目开始运营：一是位于浦东世纪大道板块的长河国际公寓，另外一个是位于长宁区中山公寓商圈的驻在LIV'N 833社区。

长河国际公寓由中融国际信托打造，该地点之前是明城花苑酒店，经过了整体翻新和装修后重新入市，为市场带来293套供应量，目前租赁情况理想。LIV'N 833社区由睿星资本（Greystar）运营，是该知名地产机构进入中国的首个项目，为整栋高层大楼，提供单间、一房、两房和三房等多元化房型，设计时尚，地段便利。

进入2021年，雅诗阁在外高桥的服务式公寓项目雅诗阁森兰服务公寓也将面世，此外旗下盛捷服务式公寓品牌将有两个项目也将分别在今年和明年入市——盛捷虹口服务公寓、盛捷闵行区项目。 

近期，上海服务式公寓市场入住率有所提升，但目前整体市场还面临一定的压力。旅行禁令收紧、疫苗大范围接种仍有待时日，加之变异病毒的传播风险，令跨境活动受到极大限制。

来自国内的租客群体增长明显，该群体受到全球旅行禁令的影响相对较小，非常时期将能给予租赁市场以一定支撑。未来随着国际租户大规模回归，上海租赁市场应可进一步提升。