服务式公寓租赁市场表现不凡

作为长租公寓行业中的细分品类，企业职住公寓和服务式公寓市场表现不凡，在海外客户出行受限的情况下，服务式公寓市场的缺口很快被国内客户弥补，包括异地就业、工作、体验型客户以及以网络工作者（网红、博主）的年轻客群等。

服务式公寓的表现“韧性十足”，新玩家也是频频入场，合景泰富集团旗下合景公寓推出了高端服务式公寓；铂涛推出了面向新中产阶级的服务式公寓瑰悦，力图打造中国版的“雅诗阁”等等。

部分服务式公寓选择了逆势扩张，一方面是出于第三方业主对服务式公寓盈利能力的肯定；另一方面是服务式公寓背后的母公司，例如雅诗阁背靠的凯德集团看好中国市场的一线城市核心资产，对自持物业会给予投资辅助。

受限于服务式公寓的高门槛，因此市场内部一般出现像长租公寓市场的大幅波动可能性不大。但是新玩家的进入，势必会给市场带来新气象，一些手握资本和物业的房企与头部品牌的合作，甚至是奢侈品巨头如宝格丽公寓的入市，值得期待。2020年达成的两对战略合作伙伴，辉盛国际与复地产业发展集团，以及奥克伍德与碧桂园文商旅集团。前者计划在在五年内达到10个项目的战略合作目标，后者则计划于2030年在中国GDP前50强城市开设100家奥克伍德碧轩。这些增量，对于本在住房租赁市场中占比并不高的服务式公寓而言，自然是有益无弊。

服务式公寓在2021年要重点关注的是，新生客群，尤其是网络从业者客群的需求。不同于商旅客人，对于服务式公寓而言，这类客群有着相对陌生的客群属性。例如他们对智能居住空间的需求，采用智能无接触技术和设备，包括送餐机器人等。而从长远来看，这类人群甚至有可能会要求服务式公寓重新定位。