2021年房产大宗交易额将反弹式增长

2020年受疫情等综合因素影响，全国主要城市大宗交易出现断崖式下跌。1月13日，高力国际发布的2020年中国大宗交易市场年度数据显示，北京、上海、广州、深圳、成都及西安这6个大宗交易的主要城市，共录得约1369亿元交易额，同比减少44%。

2020年，相比外资谨慎出手，内资买家占据主导地位，贡献了约80%的交易额。与此同时，自用买家开始入场，交易额占到4成。对于2021年，高力国际预计，大宗交易额有望实现反弹式增长，尤其是核心区具备稳定现金流的办公物业吸引力将持续增强。

国内的大宗交易一般集中在四个一线城市，北京录得396亿元，同比减少30%；上海录得633亿元，同比减少45%；广州及深圳共录得233亿元，同比减少65%；成都及西安共录得107亿元，同比增加65%。

以北京、上海为例，2019年和2018年两地外资占比都在三分之一以上，而2020年，上海的内资买家达到8成以上，北京的内资买家占比相对较少，为63%。从交易上看，虽然上海及北京外资收购项目成交时间略有延长，但均能在年内顺利交割。

上海自用型买家最多，占比接近5成。此外，金融机构成为上海年内最大的买家，他们在核心商圈积极配置优质自用办公资产，同时也热衷投资于核心区带现金流的优质物业，但是目前符合这样投资标准的物业相对偏少。

通过数据不难发现，在2020年成交金额前十位的大宗交易中，就有多个金融机构在上海出手投资。其中，上海银行49亿元买下上海绿地外滩中心T2栋办公物业、海通证券以61亿元购得上海绿地外滩中心B1/B2/B3栋办公物业、平安信托则以43亿元的代价获得上海歌斐中心、信达资产管理36亿元拿下上海海航大厦办公物业。

2020年，在一些房地产大宗交易成交的同时，还有不少投资改造的项目，冲破疫情阻力“改容换面”。

去年12月7日，戴德梁行资本市场官微透露，其助力中融长河资本，历时一年多，在众多竞争者中脱颖而出，完成位于上海陆家嘴核心地段的住宅项目“明城花苑”的收购。收购前，该项目作为公寓及酒店运营数年，收购后进行改造升级，正式命名为“长河国际公寓”，并于去年底亮相。

据悉，中融长河资本是中融国际信托旗下的专业地产基金。长河国际公寓是中融长河资本在完成了北京太阳宫德国大众集团总部项目、北京金融街信托大厦项目后的又一城市更新项目。

对长河国际公寓，中融长河资本总裁及首席执行官王宇涛表示，此次通过对楼宇重新进行业态定位、设计改造及更新管理，实现资产的再利用和升值，未来中融长河资本仍继续关注国内外一线核心区域的优质资源项目。