房地产细分领域的服务式公寓市场

服务式公寓属于非常细分的房地产领域，拥有入住周期长且出租率稳定的特点，以较高的投资回报率获得了许多服务式公寓品牌运营商（雅诗阁、辉盛），乃至传统房地产开发商（协信莎玛、阳光城睿湾）、奢侈品牌（宝格丽公寓）、奢华酒店（万豪行政公寓、丽晶汇）的青睐。与依赖金融资本的长租公寓不同，服务式公寓运营稳定，扩张有度，保持着有序的迭代发展。

服务式公寓的目标客户主要是外企高管群体，但在2020年初受到疫情影响，上海和北京两大服务式公寓市场的入住率受到了比较明显的影响，当年上海在二季度市场出租率约为80%，为2009年底以来的最低值；而北京服务式公寓的整体入住率也下滑到80.9%的水平。

服务式公寓属于重资产模式，项目筹建成本以及运营成本都很高，有一定的准入门槛，新开项目的速度还远远赶不上其他长租公寓品牌，此外，长租公寓在近期的跑路潮也对服务式公寓带来少许波及，这都是当前面临的问题，但好在市场具有潜力，算不上很大影响。

适当的拓展规模是行业发展的必要选择，选择降低运营成本是目前服务式公寓主推的规模拓展路径，以达到以合理的速度拓展规模、提高收益率。另外，客户对居住空间的装修、环境、服务也有着较高的要求，这方面也需要继续重视，提高满意度，为客户提供更好的居住体验，以达到扩大客户群体的目的。