融创香溢心地服务公寓探店报告

心地服务公寓是融创的高端公寓产品，品牌创立于2018年，定位高端人群，装修标准高，项目位于城市中心，周边配套齐全，交通便利。首个心地服务公寓项目位于上海市普陀区石泉东路215弄，距离南京西路、静安寺仅3.8公里，该项目对面是香溢花城住宅社区，还有融创自营的社区商业综合体，住客可以在那里会客交友、休闲娱乐、购物消费一站到位，一应俱全。

心地公寓香溢花城项目是融创自持商业项目，本身没有租金成本，房间内的家具家电的投入也是根据出租率有计划的分批采购，有效地降低了初始投入，充分利用了资金的时间价值，提高投资回报率。

从外观上看整个社区有两栋主楼组成，项目整体套数为360套左右，该项目是2017年1月住建部宣布暂停酒店式公寓销售网签的项目之一，已销售套数接近一半，剩余一半被改造成服务公寓对外出租。项目建设标准非常高，如人车分流的社区环境、6米挑高入户大堂、智能可视对讲等配置，一般居民小区不具备类似条件，甚至连有些中高端服务公寓社区也达不到那么高的标准，融创公寓项目自身的硬件优势相当明显。

进入社区后给人的第一感觉是“小、静、独、美”，比起大型社区的道路错综复杂，小社区的布局简单，让人很有温暖家的感觉，而且也不担心朋友来访找不到门牌。独立性强，进入小区感觉和喧闹的马路完全是两个世界，外来车辆进入地下车库需要经过业主的提前预约，物业保安收到通知后进行核对方可放行，地下车库的业主车位和社会车位分开停放，体现了私密性极高。因为是人车分流，小区内很安静，地面无车辆，更重要的安全，车辆和行人互不干扰，可以让小孩尽情的在社区内玩耍，完全不用担心安全性问题。

公寓内配有阳台、客厅、厨房、餐厅、主卧、客卧、书房。家具家电配置齐全，客人可以直接拎包入住，公寓拥有65-150平米多种户型，满足不同客群的需要。

融创心地服务公寓以“都市至美生活”为品牌理念，融创集团的住宅产品本身就定位相当高端，融创物业服务也细致入微，“心地”的服务水平和客群定位与住宅产品一脉相承。融创房产的市场营销团队对高端档次产品的宣传手法非常熟悉，对此类产品的品牌语言很了解，他们将住宅产品的成功经验移植到高端租赁产品中，以最小的试错代价和最短的时间达到最好的效果。

2018年年底开业的融创心地服务公寓香溢项目，用了短短8个月左右的爬坡期，就达到了出租率90%，目前平均出租率一直稳定在高位，现在正在开展轻资产委托管理合作。融创心地服务公寓的管理团队由高端服务公寓和五星级酒店管理人员组成，包括拥有20年雅诗阁和莎玛服务公寓开业与管理经验、还有来自丽思·卡尔顿酒店等主要管理人员。经验丰富的运营管理，优越的硬件和产品质量沿袭了融创住宅产品的良好口碑，其产品在短时间内被人们接受，获得成功的预期是有保证的。

转载自公众号“租赁那点事”，作者杨佳琪。