2020年上半年广州深圳服务式公寓市场报告

第一部分：影响高端服务式公寓市场的外部因素

2020年上半年广州和深圳的经济发展有较大波动，第三产业表现出较强的抗压性和支撑作用，信息服务业和金融业在上半年逆势增长，极大的稳定和带动了当地经济的增长，这两个行业能够吸引大量人才，资金，技术等资源，为城市其他行业比如住宿业带来动力。

高端服务式公寓在国内的兴起和快速扩张，离不开外资企业的商业活动对城市发展的参与和影响，广州与深圳市场2019年外商投资总额均有下降，广州大型外企主要所在行业外资合同金额降幅较大，未来会给服务式公寓市场带来长期影响。而深圳的外商投资历史较短，外资参与程度较弱，其支柱产业仍然将以内资为主，而且受到经济政策优惠的影响，今年广州的外国制造型企业有了不少转到了深圳南山前海地区，从而影响了两城市的外籍客源市场结构。

第二部分，2020年上半年高端服务式公寓市场表现

广州高端服务式公寓市场情况——

广州高端服务式公寓市场十分集中，均位于天河CBD和珠江新城，在2020年上半年，市场没有新增供给，目前总供应量约为2112套，公寓类型主要有三种：

1. 品牌公寓，由雅诗阁，辉盛阁，奥克伍德等；
2. 国际品牌酒店公寓，由丽思卡尔顿、卓美亚礼庭公寓、瑰丽府邸等酒店公寓；
3. 品牌住宅公寓，有广粤公馆和金亚花园，奥克伍德等长期租赁项目。

广州市场入住率在第一季度受到重创，第二季度国内旅游和商业活动的放开，下降幅度有所缓和。入住率降低的原因之一，是经济下行影响到了部分租户停止续约，转移到小业主公寓市场；另外一个原因是4月份中国入境口岸关闭之后，作为服务式公寓主要客源的外籍客人无法进入广州，市场缺少新的市场需求。

受国际经济和入境政策影响，广州市的原有外籍员工不能返回，新增的外地员工减少并且给员工住宿的预算标准有所降低，因此整体市场住宿需求在减少，各个高端公寓项目为了保留现有客源以及吸引新客源，在租金上比往年有不同程度的让步，也导致了平均租金的下降。

深圳高端服务式公寓市场情况——

深圳高端服务式公寓市场，在2020年上半年并无新增供应量，目前市场存量为2558套，公寓产品主要分为品牌公寓和酒店公寓两种类型，品牌公寓以雅诗阁和辉盛庭为主，酒店公寓除了有万豪洲际、香格里拉等国际酒店公寓品牌外，还有不少新兴独立的酒店式公寓，比如深圳G公寓，皇庭V酒店服务式公寓等。

深圳服务式公寓市场，以南山区和福田区为主集中，从开业时间上来看，2010年之前的项目主要集中在福田区，2012年后大量出现在南山区，尤其是蛇口区域。

第一季度深圳全市高端服务式公寓入住率为53%，第二季度回升到62%，甚至有些公寓项目已经恢复到了80%以上的入住率。与广州相比，二季度深圳市场的入住率反弹幅度更大，主要是因为国内差旅活动恢复带动了短租市场热度。

深圳市高端服务式公寓市场的平均租金，显示出了明显的回暖迹象，一季度为205.4元每平方米每月，第二季度提高到了221.10元每平方米每月。从区域上来看，福田华侨城的几家酒店式公寓和南山区蛇口的较新的几家服务式公寓，拥有较高的平均租金，福田区域市场平均租金为237.3元，南山区域为201.6元。（文章来源：优尼华盛）