上海服务式公寓最新市场动态汇总

近年来国内租客在高端服务式公寓市场上表现活跃，今年的疫情，凸显了国内客户群体对高品质居住环境的需求增长及消费力。租户的受众面和需求范围呈现更宽泛的发展趋势。预计以国内大循环为主题、国内国际双循环相互促进的新发展格局将进一步映射至高端服务式公寓市场。

从目前的市场状况来看，二季度下旬起上海高端服务式公寓市场已逐渐回暖，至三季度末已趋于稳定，整体市场已接近去年下半年表现，优质物业在疫情中成绩显著。

从国际租户来看，8月起部分国际航班频次增长，9月起恢复了8个国家的9条国际航班，部分跨国企业开展高管入境计划。

不同区域的各类定位高端服务式公寓业绩恢复情况不尽相同，部分项目年平均入住率水平已恢复且超越往年同期水平，而部分项目租金及入住率水平仅回升至去年同期八成。

2020年第三季度，随着市场的快速复苏，市场供应趋于活跃，其中：

10月底，位于浦东陆家嘴的长河国际公寓开始试营业，提供293套单元；

11月初，瑞星资本Greystar在国内的首家公寓——“驻在LIV‘N 833”开业，位于浦西的中山公园片区，提供474套单元。

与此同时，自二季度起，上海部分经营超过10年的项目退出市场，客源外溢至其他高端服务式公寓，期间浦东嘉里城三季度平均入住率近90%。

浦东上海逸兰（金桥）服务式公寓已于5月退出市场；

东和公寓在经营10年后，于9月停止接受新租客，开始出售；

金桥嘉泷汇8月份停止接受新租客。

疫情对各行各业产生的深远影响逐步显现，消费者心理及行为亦逐显转变，租户为未来居所的需求不断变化。尽管高端公寓市场复苏显著，但同样发现产品表现力的差异正日趋加大。    

面对疫情后市场发展的不确定性以及跑步入市的新增供应，只有内容创新、表现力优秀的高端服务式公寓才具备更出色吸引力，突出的产品力将是获取未来市场的不二法宝。（数据来源：Savills）