聊聊服务公寓——雅诗阁篇

雅诗阁作为全球知名的服务公寓业主和运营商，是凯德旗下全资拥有的服务公寓业务单元，在世界上的30多个国家180多个城市，管理超过72,000套服务公寓单位，在华管理服务公寓突破2万套。雅诗阁隶属于凯德集团旗下，总部位于新加坡。从1984年首个服务公寓到2019年，在这35年间雅诗阁在服务公寓行业中稳占领导地位。凯德集团首席执行官李志勤先生曾表示：“雅诗阁的目标是2020年在华服务公寓总套20000套的宏伟目标迈进，力争在2020年实现全球80000套的战略目标”。


雅诗阁集团旗下主要的三个品牌，产品标准从高到低依次为Ascott（雅诗阁）、Somerset（盛捷）以及Citadines（馨乐庭），分别定位不同的客群。雅诗阁公寓为顾客提供五星级标准的奢华配套设施及专业服务，目标客群为世界500强公司的首席执行官和高级管理层以及周边的领事馆领事。其内部装饰豪华精致，宽敞的居住区和休息区给人彻底的放松。
 
盛捷公寓适合寻求工作和家庭平衡的人员，户型适中，主要面对企业中层管理者与其家庭在其他城市工作生活提供和谐舒适的居住空间，公寓内配有休闲娱乐设施，供租户之家庭放松享受。
 
馨乐庭将“时尚、活力”作为品牌语言，为商务白领、创业人士、喜爱旅行的人们提供灵活的、高性价比的住所，主要客群为国内和国外的商务及休闲旅行住客，让住客在一个全新的城市得到前所未有的体验。
 
在雅诗阁发展初期，资产价格处于低位，雅诗阁采取重资产方式，一般来说雅诗阁会占大股（51%以上的股份），有一些项目是100%持股。通过一段时间（3-10年不等）的运营管理，获取租金回报，等待物业升值，当市场时机成熟，雅诗阁会将这些项目出售赚取资本利得，而买入这些物业的业主仍然会聘请雅诗阁来负责运营管理。其中值得一提的是2006年成立的雅诗阁中国基金，该基金是雅诗阁在华发展的重要资金来源，也是雅诗阁快速扩张发展并甩开与其他服务公寓品牌的关键启动器，该话题择日另写一篇专门介绍雅诗阁中国基金的文章。


而目前资产价格高，重资产模式难以持续，轻资产输出是将来雅诗阁发展的主要方式，好在经过在华20年品牌打造之后，雅诗阁有自信和底气通过委托管理方式获取项目。丘吉尔说过“不要浪费任何一场危机”，在2020年疫情影响下，雅诗阁交出了超出预期的优秀成绩，2020年前九个月雅诗阁在华签约22个项目管理合同，同比增长200%，总套数超4700套，让人感叹其逆势增长的能力，这要归功于其多年来厚积薄发的品牌影响力和号召力。其中上海雅遇长租公寓（唐镇）是雅诗阁中国首家长租公寓品牌项目，落址浦东唐镇，值得引起中低端长租公寓市场的注意。

雅诗阁以可持续发展理念，凭借雄厚的资本实力，着眼长期利益，抓住了资产上涨周期，可以说已经形成了很高的品牌壁垒，其发展预计会更快更势不可挡。最后借用凯德集团首席执行官李志勤先生在最近一次采访中提到的汉武帝的“盖有非常之功，必待非常之人”，以此勉励自己，stay hungry and keep improving。

转载自公众号“租赁那点事”，作者杨佳琪。

杨佳琪，华东师范大学旅游管理硕士，15年酒店及公寓项目筹开和运营经验。现任某国企长租公寓运营总监。曾任摩根士丹利房地产基金投资shama服务公寓、融创集团服务公寓运营经理。熟悉租赁项目产品定位、收入测算、招租招商、运营标准化制定。擅长服务式公寓和R4租赁社区筹开和运营管理。