探究酒店式公寓的详细分类（下）

四、根据投资商盈利模式分类

1、全出租酒店式公寓

前面提到的高档型公寓基本都属于这一类。这类公寓的投资方是将物业作为类似酒店的经营方式长期经营，通过租金取得利润。因为此类酒店式公寓一般由一个业主进行经营，管理较为简单，容易创品牌，但同时由于资金回收期长而投资风险较高。

2、可租售的酒店式公寓

目前大多数的酒店式公寓都属于此类，开发商先卖掉一部分单元，收回一部分投资，再留一部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多的小业主，经营管理有一定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自己出租或自用，因此租金不尽相同，可能会造成一定的经营麻烦。

五、根据项目地段分类

1、位于市中心成熟商圈的酒店式公寓

商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。由于地处市中心成熟商圈，此类型酒店式公寓的售价或租价通常不低。但又由于成熟商圈对酒店式公寓的目标客户群有着聚集效应，因此此类酒店式公寓有着稳定的客源基础。

2、位于开发新区的酒店式公寓

此类酒店式公寓的售价或租价一般比市中心的低。此外，由于开发区的美好前景是从规划上具有可预期性，远期发展被看好，因此此类酒店式公寓升值潜力巨大。然而，开发新区的美好前景是从规划的角度来描绘的，它需要时间去实现。相关研究数据显示，一个区域走向成熟需5—10年时间，而且一旦宏观经济形势或城市经营发生变化，开发新区的商圈能否成熟还是个问题。如果没有稳定的消费群，即使有好的酒店管理公司负责打理，也是“巧妇难为无米之炊”，因此此类酒店式公寓需要经受很多的市场考验。

3、位于风景旅游区的酒店式公寓

此类酒店式公寓拥有丰富的风景资源，一般功能定位为“旅游度假”功能。但由于缺乏地段、交通、商业氛围、消费能力等因素的强有力支持，此类酒店式公寓缺乏稳固的市场基础。

六、根据目标客户群分类

1、小户型单身公寓

此类酒店式公寓是为单身人士设计的，其产品面积设计普遍较小，仅有30—70平方米。小户型单身公寓通常在小区绿化、私密性、房型设计等方面劣于普通住宅，而其低总价、低装修费用以及出租收益高于普通住宅是其拥有的主要优势，因而，其在吸引城市外来年轻人及投资客方面具有独特的吸引力。

2、商务公寓

此类酒店式公寓是为商务人士设计的，在服务上专门提供秘书、翻译、会议等服务。随着各城市之间的商务往来越来越频繁，此类酒店式公寓会有广阔的发展空间。

3、国际公寓

此类酒店式公寓的客户群主要是面向外籍人士，一般位于中央商务区或者使馆区，即外籍人士聚集的区域。（文章来源：甘涌酒店人）