021-62791088探究酒店式公寓的详细分类（上）
2020-10-21 发布
一、根据产权形式分类
1、商住产权的酒店式公寓
顾名思义，其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售，售后统一或非统一进行“酒店”或“写字楼”经营，具有商住产权的酒店式公寓可发成两种类型——商住型酒店式公寓与商务型酒店式公寓。
商住型酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商务的价值。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。商住混合在一座楼中，办公环境就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味;而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通信、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，其在市场上具有一定的竞争力，甚至我从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。
商务型酒店式公寓与商住型酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了其浓郁的商务氛围。
目前在许多大型中心城市中，很多项目定位为商务型酒店式公寓。因为商务型酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金水平较高，所以目前酒店式公寓一般都以商务型酒店式公寓为主。
2、住宅权的“酒店式公寓”
具有普通“住宅”性质的产权是其典型特征。这是目前市场上最为常见的“酒店式公寓”，但由于其本质是“住宅”产权，更准确地说，这是一种“酒店式服务公寓”，以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式公寓服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。也有部分项目可签包租协议。
根据以上分析，酒店式公寓的房产证可以是住宅产权(土地出让年限为20年)、商住产权(土地出让年限为50年)、酒店产权(土地出让产权为40年)和办公产权(土地出让年限为50年)。
二、根据物业档次分类
1、高档型
高档型酒店式公寓一般处于绝佳地段，号称五星级酒店式公寓，房价也向五星级酒店看齐，住客绝大部分是跨国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。
2、中高档型
中高档型酒店式公寓是市场的主体力量，可以满足酒店式公寓市场大多数客人的需求。此类物业长期短住皆宜，经营比较灵活。
3、普通型
普通型酒店式公寓与前两类酒店式公寓相比，其设施设备、家居装饰及服务较为简单、普通。此类物业满足了一部分预算较低客人的需求，也是市场不可或缺的组成部分。
另外还有更低一层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从一般的公寓转变而来，会所和其他设施很少，其租金接近高级公寓，它们满足了一部分国内企业中高级白领的需求。
三、根据开发模式分类
(1)管理服务型：此类酒店式公寓不仅由酒店管理公司提供酒店服务，而且还负责物业的经营管理，并在一定周期内为客户提供租金回报。
(2)纯粹服务：此类酒店式公寓是由酒店管理公司提供酒店服务而不负责物业经营管理。这种分类是由酒店式公寓的“产权性质”决定的。
1、商住产权的酒店式公寓
顾名思义，其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售，售后统一或非统一进行“酒店”或“写字楼”经营，具有商住产权的酒店式公寓可发成两种类型——商住型酒店式公寓与商务型酒店式公寓。
商住型酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商务的价值。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。商住混合在一座楼中，办公环境就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味;而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通信、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，其在市场上具有一定的竞争力，甚至我从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。
商务型酒店式公寓与商住型酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了其浓郁的商务氛围。
目前在许多大型中心城市中，很多项目定位为商务型酒店式公寓。因为商务型酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金水平较高，所以目前酒店式公寓一般都以商务型酒店式公寓为主。
2、住宅权的“酒店式公寓”
具有普通“住宅”性质的产权是其典型特征。这是目前市场上最为常见的“酒店式公寓”，但由于其本质是“住宅”产权，更准确地说，这是一种“酒店式服务公寓”，以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式公寓服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。也有部分项目可签包租协议。
根据以上分析，酒店式公寓的房产证可以是住宅产权(土地出让年限为20年)、商住产权(土地出让年限为50年)、酒店产权(土地出让产权为40年)和办公产权(土地出让年限为50年)。
二、根据物业档次分类
1、高档型
高档型酒店式公寓一般处于绝佳地段，号称五星级酒店式公寓，房价也向五星级酒店看齐，住客绝大部分是跨国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。
2、中高档型
中高档型酒店式公寓是市场的主体力量，可以满足酒店式公寓市场大多数客人的需求。此类物业长期短住皆宜，经营比较灵活。
3、普通型
普通型酒店式公寓与前两类酒店式公寓相比，其设施设备、家居装饰及服务较为简单、普通。此类物业满足了一部分预算较低客人的需求，也是市场不可或缺的组成部分。
另外还有更低一层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从一般的公寓转变而来，会所和其他设施很少，其租金接近高级公寓，它们满足了一部分国内企业中高级白领的需求。
三、根据开发模式分类
(1)管理服务型：此类酒店式公寓不仅由酒店管理公司提供酒店服务，而且还负责物业的经营管理，并在一定周期内为客户提供租金回报。
(2)纯粹服务：此类酒店式公寓是由酒店管理公司提供酒店服务而不负责物业经营管理。这种分类是由酒店式公寓的“产权性质”决定的。
