上海中高端公寓的租金仍小幅上涨

      进入2012年金秋九月，上海中高端公寓的租赁价格仍在小幅上涨，下面分别对市场的表现做基本的概述。

  首先在高端公寓方面， 9月份其租金环比上涨0.08%，涨幅相比上月扩大0.03个百分点。其中，一居室上涨了0.06%，二居室上涨了0.08%，三居室上涨0.09%，涨幅趋于平均。

  在高端公寓的版块上来观察，涨幅前三依次为杨浦东外滩、闸北天目和闵行金虹桥，分别上涨0.3%、0.13%、0.11%。

  这三个板块都属于非市中心板块，其中入驻了一些小微型企业，这些企业是受办公室租金不断上涨影响而无力承担高昂的办公室租金，转而在交通便利的市区内租借大户型住宅办公，拉升了租金。

  而在市中心区，一些公司会选择租一两套四房或五房的公寓，作为商务接待或员工休息场所，这种用途对房子的品质以及配备要求更高，租金也会维持较高 水平。但租客数量偏少及酒店式服务公寓竞争，使得高端市场租金很难出现大的涨幅。市中心板块新天地、老西门、静安寺分别微涨0.11%、0.09%、 0.08%。

  我们再来看看中端公寓方面，9月份上海中端公寓市场租金环比上涨0.4%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，两室上涨0.45%，三室上涨0.38%。中端市场两室依然受追捧。

  在版块分布上，杨浦、徐汇上涨0.49%，宝山上涨0.47%，虹口、黄浦上涨0.36%，闸北上涨0.22%。热点从上月高 租金的市中心区域，转移到了其他传统市区和新兴城区，如杨浦控江、浦东碧云板块上涨0.63%，虹口四平板块上涨0.59%。从监测统计可以看出，上海重申严格执行限购令，被限对象及观望客群纷纷回到租赁市场，尤其是中端市场。