购买酒店式公寓你所需要注意到的细节

        目前，集住宅、酒店和办公于一体的酒店式公寓可谓是备受看好，这也直接导致了越来越多的人青睐于它，有的人可能是为了用于居住，但是更多的人则是拿来去做投资，但是，不管你购买是用来居住还是用来投资，当你一旦有了这个计划时，那么这个细节问题就是你不得不注意的了。  

         酒店式公寓在国内的发展已经经历了十几年的历史，近年来也出现了不少鱼目混珠的项目，针对市场上的混乱局面，不少城市出台了关于酒店式公寓的规范性解读。上海市国土资源和房屋管理局今年7月份发布对酒店式公寓的解读文件显示，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

        而即便是在已经出台规范性解读文件的上海，名不副实的“酒店式公寓”也依旧存在，不少使用年限40年或者50年的住宅还是以“酒店式公寓”的名号在叫卖，例如，有部分之前叫‘酒店式公寓’的楼盘改名‘loft’销售，但实质上产权还是没有达到政府文件中‘酒店式公寓’70年产权的规定。因此在购买时一定要分清楚。

  与酒店式公寓相区别的品种为公寓式酒店。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

        与上海市的此项规定颇有偏颇的是，在其他城市的房地产市场上，很多酒店式公寓产权均没有达到70年。例如广州酒店式公寓在产权上不属于普通住宅的范畴，而是分为办公用地和商业用地两种情况，产权分别为50年和40年。

        因此，这些细节是你在购买前所不得不注意到的，它能使你更加本质的了解到酒店式公寓。