服务式公寓需求来源增长乏力

在2019年，由于受外部经济走势影响，加之外籍员工住房预算缩减及生活成本上升，国内服务式公寓租赁市场的需求来源增长乏力。

上海、北京、广州、深圳四座一线城市的高端品牌服务式公寓租金，平均下跌1.1%，但预计在2020年将有所企稳。

其中，金融服务以及汽车行业的开放对上海和北京形成较大利好。而大湾区的核心城市深圳和广州则有望依靠其在科技和贸易领域的优势，吸引包括港澳人士在内的更多湾区客户。

展望未来，住宅市场日益回归城市经济、人口、就业、环境等基本面因素，市场的表现差异化继续放大。值得注意的是，城市的线级已不足以概括差异，几大都市圈的发展将影响未来细分市场走势。 

以下数据，是一线城市品牌服务式公寓租金涨幅及空置率，2019年度的表现，以及对2020年的预测。（数据来源：Savills）