北京服务式公寓市场的近期概括

2019年，北京没有新建成的服务公寓，而有两处存量改建的项目入市——佳兆业铂域行政公寓，以及非常知名的国贸公寓，为市场带来超过六百套的供应量。此外，有北京绿城奥克伍德华庭公寓的业主方，更换运营品牌为碧朗湾。
目前，北京服务式公寓的总体市场存量为8000多间，平均租金为254元/平米/月，客户的主力为车企、制造类的跨国企业的员工等，内资、外资租户比例相近，大多数租户选择携家人入住，因此二室三室的大户型租赁需求较大。此外，随着北京通州环球主题公园建设的推进，来自相关领域企业员工的租住需求也直接推动了市场的去化。

受到近期的贸易争端、2019全球经济低迷的影响，服务式公寓租赁行情会面临一定压力，市场的整体空置率将会略有上升。

2019年，在融资渠道收紧、盈利困难等问题下，曾经被市场看好的长租公寓行业发展速度放缓，有部分上市知名开发商开始剥离旗下长租公寓业务。预计未来长租公寓市场将面临一定程度的调整，预计部分知名开发商将调整旗下长租公寓的市场定位，通过高端化其品牌以获取更多收益，最终将给高端服务式公寓市场提供更多的供应。