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深圳服务式公寓市场回顾与展望

2019-06-11 发布
2018年深圳服务式公寓平均入住率维持稳定,平均入住率达到80.3%,较2017年平均入住率同比下降2.6个百分点。

深圳服务式公寓的长租主要客户来源于国内外大公司(尤其来自电子行业和国际贸易行业)的外派企业高管、精英人才和外籍人士。其中,在深圳投资的98家500强企业中,来自日本和美国的企业居多,显示深圳的外资来源和国际贸易板块与美国和日本企业关系紧密。

由于受到2018年的中美贸易摩擦的影响,部分来自美国企业的高管和外籍人士重新评估了入住计划和选择,导致服务式公寓入住率略微下降。

租金方面,2018年度深圳服务式公寓租金涨幅维持稳定,至人民币每月每平方米250元左右。由于全年没有新增供应入市,加之政策对长租公寓的利好,导致了2018年服务式公寓平均租金上涨。

预计在2019年会迎来更多新项目入市,分别为雅诗阁品牌下的深圳lyf梧桐岛共享公寓、深圳盛捷侨城坊服务公寓和凯信品牌的深圳华寓公馆和深圳万科深南道68公馆。

由于租赁市场优质房源的短缺,加之部分开发商和投资者从购房市场转向租赁市场,预计未来高端租赁市场将出现更多优质房源。

由于新增供应入市,而来自企业客户的长租需求比较稳定,预计2019年深圳服务式公寓的市场表现将维持稳定。   

数据来源: 第一太平戴维斯