2019年一季度上海服务式公寓要闻

1. 华山公寓整体翻新后入市

本土开发商上海龙丰集团将位于静安区的华山公寓整体翻新后，于2019年3月推出，为市场带来了74套改造单元，定位高端客户。项目沿用原有的中英文名称，但产品已由原来的服务式公寓改为开发商统一出租单元。


2. 两处新开设的服务公寓

2019年第二季度预计将有两个服务式公寓入市。其中位于中山公园的悦樘玲珑服务式公寓为重新装修入市项目，共计119套；而位于普陀的全新入市项目朗诗阁服务公寓将为市场带来250套新增供应。预计年内浦西将继续领跑服务式公寓供应，其中虹桥交通枢纽及普陀区将有新增供应集中入市。


3. 2019年将会有600套服务式公寓入市

以雅诗阁为代表的运营商和以融创为代表的开发商未来将在上海住宅租赁市场有更多表现。预计2019年仍将有约600套服务式公寓入市。


4. 新兴长租品牌公寓加速扩张

上海住宅租赁市场未来也将看到诸如佰舍、后社等长租公寓及其他共享居住项目的大规模扩张。由于产品及定位不同，这些品牌不会与服务式公寓项目正面交锋，但其品质及服务标准应能给后者感受到竞争压力。


5. 租客群体由国内客户为主

之前上海服务式公寓的目标客户以日本、欧美的外企高管客户群体居多，而当前逐步转向国内客户为主，例如留学归国的金融与商业精英人士、网红、演艺明星、私营业主等。