2019年初上海住宅租赁市场行情概况

近期，第一太平戴维斯发布了第一季度上海房地产及投资市场的回顾，这篇是关于高端住宅及服务公寓方面的内容，涉及到公寓的平均租金、空置率，以及服务式公寓的新增供应等数据和信息，带给大家参考。
第一季度无新增服务式公寓入市；但一些预计在第二季度正式入市的项目已于第一季度开始试运营。

第一季度全市平均租金为人民币每平方米每月204.8元，租金指数环比下跌0.2%。服务式公寓租金指数环比下跌0.6%，至人民币每平方米每月245.5元。小业主公寓租金环比上涨2.6%，至人民币每平方米每月184.3元。别墅租金环比下跌0.2%至人民币每平方米每月156.0元。

第一季度全市空置率录得上涨，平均空置率上涨0.5个百分点至14.8%。服务式公寓空置率环比下降0.5个百分点到17.7%；小业主公寓空置率环比上涨1.5个百分比到13.5%；别墅空置率则环比上升1.6个百分点至8.5%。

服务式公寓市场

三月份，上海有两个服务式公寓项目开始试运营，并预计于四月份正式开业：

1. 位于中山公园附近的易里酒店式公寓现更名为悦樘玲珑服务式公寓，正式开业后将为市场带来119套新增供应；

2. 位于普陀区云岭东路的朗诗阁服务公寓预计开业后将为市场带来250套新增供应。

中国金融业的开放利好上海住宅租赁市场。随着更多国际金融机构业务获得监管部门批准，新进金融专业人员将推升上海住宅租赁需求。

新个税的推行可能会驱使一部分在华高收入专业人士迁出。在上海服务公寓市场，这部分需求将会由新一代租户填补。这些年轻的中国公民大多有海外工作学习的经验，乐于接受租房生活。租客的变化令服务式公寓服务商开始相应地调整其服务。

除了以上提到的地点，2019年上海雅诗阁也将会有新的项目开业迎宾，为市场带来一定的供应量，满足上海中环区域客户的租赁需求。