服务式公寓正在逐步独霸办公楼市场

       “服务式公寓”兴旺于1996年后。由于产品多为40-70平方米的小户型，精装修房源平均单价也仅为同地段住宅的65%—80%，具有小面积、低总价、拎包入住等特点，客户可接受程度高，因此去化速度较快。

        据佑威数据显示，在8月上海办公楼成交面积前十排行榜中，具有服务式公寓类型的办公楼产品占据了其中的4席。其中，位于嘉定的新城尚上城更是以6844平方米的成交面积位列榜单的第三名,新城尚上城总价基本控制在50万元左右，因此开盘当天221套房源就卖出了180多套。随着卓越商务中心、新城尚上城等服务式公寓的集中成交，呈现出服务式公寓正在逐步独霸办公楼市场的态势。

    据悉，为“抢跑金九”在8月新增的办公楼供应统计中，绿地商业广场依旧以40-50平方米的小户型、低总价、精装修的服务式公寓产品特质吸纳自住及投资客。并且项目位于南汇的临港新城板块，商住两用的市场需求量大。而绿地集团自身的品牌更拥有一定的竞争优势。

      服务式公寓项目的集中推盘和持续热销，一方面受益于服务式公寓总价低，不但成为投资者青睐的避险产品，也成为开发商快速回笼资金的一个好选择；另一方面则受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性。